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Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung oder feste Pauschale ohne Abrechnung? Beide Modelle sind zulässig, unterscheiden sich aber bei Aufwand, Risiko und Anpassung – und bei Heizkosten gilt eine wichtige Ausnahme.

Wer an Kinder, Eltern oder Geschwister vermietet, behält den vollen Werbungskostenabzug nur, wenn die Miete mindestens 66 Prozent der ortsüblichen Warmmiete beträgt und der Vertrag wie unter Fremden durchgeführt wird. Die Regeln und die häufigsten Fehler.

Auch eine wirksame ordentliche Kündigung kann am Widerspruch des Mieters scheitern: Die Sozialklausel des § 574 BGB schützt bei Härtefällen wie Alter, Krankheit oder fehlendem Ersatzwohnraum. Form, Frist, Hinweispflicht und Rechtsfolgen im Überblick.

Wenn ein Eigentümer seine Angelegenheiten nicht mehr selbst regeln kann, handelt ein Betreuer oder Vorsorgebevollmächtigter. Wie der Verwalter die Legitimation prüft, wer in der Versammlung abstimmt und was beim Verkauf der Wohnung gilt.

Die Pflicht, die Haustür nachts abzuschließen, steht in vielen Hausordnungen – und ist rechtlich nicht haltbar, weil sie den Fluchtweg im Brandfall versperrt. Was Gerichte sagen, welche Technik beides löst und was in Hausordnung und Beschluss stehen darf.

Geplatzte Leitungen und vereiste Fallrohre gehören zu den teuersten Winterschäden am Wohngebäude. Welche Pflichten Gemeinschaft, Vermieter und Mieter vor dem ersten Frost haben und was die Versicherung verlangt.

Eine verstopfte Dachrinne kostet wenig – der Wasserschaden an Fassade und Keller sehr viel. Welche Intervalle sinnvoll sind, wer in der WEG zuständig ist, was die Gebäudeversicherung zahlt und warum Laubschutz nicht jedes Problem löst.

Barzahlungsverbot, Identitätsprüfung, Herkunftsnachweis und Meldepflicht: Der Immobilienkauf ist streng geldwäscherechtlich reguliert. Was das GwG verlangt, warum Verdächtige nicht informiert werden dürfen und worauf Verkäufer sich einstellen sollten.

Die Gebäude-AfA ist für Vermieter der größte Posten bei den Werbungskosten – und wird beim Kauf oft dauerhaft verschenkt. Welche Sätze gelten, warum die Aufteilung von Grund und Gebäude entscheidend ist und wann eine kürzere Restnutzungsdauer infrage kommt.

Wenn sich Eheleute trennen, bleibt die Eigentumswohnung meist gemeinsames Eigentum – oft über Jahre. Wer weiter Hausgeld schuldet, wer in der Wohnung bleiben darf, welche Wege aus dem Miteigentum führen und worauf die Hausverwaltung achten muss.

Ein verglaster Anbau oder eine Überdachung verändert die Fassade dauerhaft – und berührt damit fast immer das Gemeinschaftseigentum. Welcher Beschluss nötig ist, was das Baurecht verlangt und wer später für Unterhaltung und Schäden einsteht.

Photovoltaik liegt auf fast jedem Dach – Solarthermie führt zu Unrecht ein Schattendasein. Sie wandelt Sonnenlicht direkt in Wärme um und passt besonders gut zu Mehrfamilienhäusern mit hohem, ganzjährigem Warmwasserbedarf. Technik, Wirtschaftlichkeit, Förderung und der richtige Beschluss in der WEG.

Rauchen in den eigenen vier Wänden gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch – doch der Qualm macht an Balkon und Treppenhaus nicht halt. Was Mieter dürfen, wann Nachbarn rauchfreie Zeiten verlangen können, was Vermieter und Eigentümergemeinschaften regeln dürfen und wann sogar die Kündigung droht.

Noch immer heizen viele Mehrfamilienhäuser mit Öl. Der Tank im Keller unterliegt strengen wasserrechtlichen Vorgaben: Sachverständigenprüfung, Fachbetriebspflicht, Anzeigepflicht und besondere Regeln in Hochwassergebieten. Was Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen wissen müssen.

Nicht jeder Beschluss, der in der Versammlung eine Mehrheit findet, ist auch wirksam. Fehlt der Gemeinschaft die Beschlusskompetenz oder verstößt der Beschluss gegen zwingendes Recht, ist er nichtig – ohne Anfechtung und ohne Frist. Was Eigentümer und Verwalter über die Abgrenzung zur bloßen Anfechtbarkeit wissen sollten.

Neuer Job in einer anderen Stadt, Trennung, Pflegefall: Wer vor Ablauf der Kündigungsfrist ausziehen will, hofft auf einen Nachmieter. Ob der Vermieter ihn akzeptieren muss, was echte und unechte Nachmieterklauseln unterscheidet und wie sich eine faire Lösung finden lässt.

Das Mietverhältnis ist beendet, doch der Mieter wohnt weiter: Nach § 546a BGB schuldet er eine Nutzungsentschädigung – oft in Höhe der Neuvertragsmiete. Wann der Anspruch entsteht, wie er berechnet wird und welche Fallstricke für beide Seiten bestehen.

Lärm, unerlaubte Untervermietung, vernachlässigte Wohnung: Bevor Vermieter kündigen dürfen, müssen sie in der Regel abmahnen. Was eine wirksame Abmahnung enthalten muss, welche Fehler sie entwerten und wie Mieter darauf reagieren sollten.

Fremde Autos auf dem Stellplatz, zugeparkte Feuerwehrzufahrten, Dauerparker auf dem Besucherplatz: Wann die Gemeinschaft abschleppen lassen darf, wer die Kosten trägt und wie sich Konflikte um Parkplätze vermeiden lassen.

Wenn das Wasser im Waschbecken steht oder aus dem Kellerabfluss drückt, ist schnelle Hilfe gefragt – und danach die Frage, wer zahlt. Wo Sondereigentum endet, wann der Verursacher haftet und warum Feuchttücher die häufigste Ursache sind.