News & Neuigkeiten

Eine gesprungene Scheibe im Treppenhaus wirft drei Fragen auf: Wem gehört das Glas, welche Police zahlt und wer trägt den Rest. Was die Glasversicherung deckt, warum ein blind gewordenes Isolierglas kein Bruch ist, wie Gebäude- und Mobiliarverglasung abgegrenzt werden und wann sich eine eigene Police rechnet.

Beim Wohnungskauf entscheidet die Struktur des Darlehens über Jahrzehnte mit. Wie Zinsbindung und Tilgungssatz zusammenwirken, was am Ende der Sollzinsbindung passiert, welche Kündigungsrechte die §§ 489 und 490 BGB geben und wie die Vorfälligkeitsentschädigung begrenzt ist.

Steigleitungen und Wandhydranten sind Teil des Brandschutzkonzepts und gehören zum Gemeinschaftseigentum. Welche Bauarten es gibt, welche Prüf- und Wartungsintervalle die DIN 14462 vorgibt, was die Revision von 2023 geändert hat und welche Mängel bei Begehungen immer wieder auffallen.

Seit dem 12. Januar 2026 dürfen in Trinkwasserinstallationen keine Bleileitungen mehr in Betrieb sein. Wo sie noch vorkommen, welcher Grenzwert gilt und ab 2028 gilt, wie eine Beprobung abläuft, welche Informationspflichten Eigentümer und Verwaltung treffen und wer in der WEG den Austausch bezahlt.

Wer bei einer großen Sanierung zu früh zahlt, verliert sein wichtigstes Druckmittel. Wie Abschläge nach § 632a BGB bemessen werden, warum die Bauhandwerkersicherung nach § 650f BGB die Gemeinschaft trifft, was Vertragserfüllungs- und Gewährleistungsbürgschaft leisten und welcher Einbehalt bis zur Abnahme sinnvoll ist.

Kaum eine Sanierung läuft genau so ab wie beschlossen. Was ein Nachtrag ist, wie das Anordnungsrecht nach § 650b BGB funktioniert, wie sich die Mehrvergütung bemisst und warum ein Nachtrag über der beschlossenen Kostenobergrenze von der Vollmacht der Verwaltung nicht mehr gedeckt ist.

Eine Rücklage von mehreren hunderttausend Euro liegt oft unverzinst auf dem Girokonto – und manchmal in Produkten, die dort nicht hingehören. Welche Anlageformen zur ordnungsmäßigen Verwaltung passen, warum die Einlagensicherung von 100.000 Euro die Aufteilung bestimmt, wie Fälligkeiten zum Erhaltungsplan passen und wie Zinserträge steuerlich behandelt werden.

Ob sich eine Beschlussklage lohnt, entscheidet selten die Rechtsfrage, sondern der Streitwert. Wie § 49 GKG das Interesse aller Eigentümer bemisst, wo die beiden Obergrenzen liegen, wer die Kosten eines verlorenen Verfahrens trägt und warum der klagende Eigentümer am Ende doppelt zahlen kann.

Wer die Versammlung leitet, entscheidet über Redezeit, Abstimmungsart und die Verkündung des Ergebnisses – und damit indirekt über die Haltbarkeit der Sachbeschlüsse. Welche Befugnisse der Vorsitz hat, was ein Geschäftsordnungsbeschluss regeln kann, wie lange er gilt und wann ein Formfehler die Beschlüsse des Tages gefährdet.

Der notwendige Treppenraum ist der einzige Fluchtweg eines Mehrfamilienhauses – und muss im Brandfall rauchfrei bleiben. Welche Öffnungen die Bauordnung verlangt, wie natürlicher und maschineller Rauchabzug funktionieren, was zur Instandhaltungspflicht der Gemeinschaft gehört und welche Mängel bei Begehungen immer wieder auffallen.

Wird über das Vermögen der Verwaltung ein Insolvenzverfahren eröffnet, endet das Verwalteramt nicht automatisch – handlungsfähig ist die Gemeinschaft aber meist nicht mehr. Warum die Kontoführung darüber entscheidet, ob das Geld der Gemeinschaft sicher ist, wer die Versammlung einberufen kann und wie die Unterlagen zurückkommen.

Wärmepumpe, Ladepunkte und Stromspeicher treffen auf einen Hausanschluss, der für keinen dieser Verbraucher geplant war. Wie die Anmeldung steuerbarer Verbrauchseinrichtungen abläuft, warum der Netzbetreiber den Anschluss nicht verweigern darf, welche drei Module beim Netzentgelt zur Wahl stehen und was eine Leistungserhöhung die Gemeinschaft kostet.

Der Mietvertrag besteht zwischen Mieter und vermietendem Eigentümer – nicht mit der Gemeinschaft. Wer bei dauerhaften Störungen welchen Anspruch hat, wie die Einwirkungspflicht des Eigentümers wirkt, wann die Gemeinschaft direkt gegen den Mieter vorgehen kann und welcher Beschluss dafür nötig ist.

Aus einer großen Wohnung zwei kleine machen – oder umgekehrt: Beides darf der Eigentümer grundsätzlich ohne Zustimmung der Gemeinschaft. Wo die Grenze zum Gemeinschaftseigentum verläuft, was sich bei Stimmrecht und Kostenverteilung verschiebt und welche Unterlagen nachgezogen werden müssen.

Eine Mail mit neuer IBAN, eine nachgebaute Rechnung, ein Anruf, der zur Eile drängt: Zahlungsbetrug trifft Hausverwaltungen, weil dort hohe Beträge von fremden Konten fließen. Die häufigsten Angriffsmuster, die Kontrollen, die sie stoppen, und was zu tun ist, wenn die Überweisung schon raus ist.

Hallenbad und Sauna werten eine Wohnanlage auf und gehören zu den teuersten Dauerposten einer Eigentümergemeinschaft. Wem der Bereich gehört, welche Hygiene- und Prüfpflichten gelten, woraus sich die laufenden Kosten zusammensetzen und welche Mehrheit eine Stilllegung braucht.

Wird eine Wohnung unter Zwangsverwaltung gestellt, tritt ein gerichtlich bestellter Verwalter an die Stelle des Eigentümers und vereinnahmt die Mieten. Wie das Verfahren abläuft, warum es dem Hausgeld zugutekommt, worin es sich von der Zwangsversteigerung unterscheidet und was die Hausverwaltung beachten muss.

Eine Pelletheizung erfüllt die 65-Prozent-Vorgabe des Gebäudeenergiegesetzes ohne Strom- oder Fernwärmeanschluss – verlangt dafür aber Lagerraum, Emissionsgrenzwerte und einen spürbaren Wartungsaufwand. Was die Technik braucht, welche Pflichten gelten und wie die Kosten einzuordnen sind.

Wohnen bleiben und trotzdem Kapital aus der Wohnung ziehen – dafür gibt es vier Modelle mit sehr unterschiedlichen Folgen. Wie Teilverkauf, Leibrente, Zeitrente und Umkehrhypothek rechnen, welche Rolle Nutzungsentgelt und Grundbuchabsicherung spielen und was die Eigentümergemeinschaft davon merkt.

Ein Gerüst, das drei Monate zu lange steht, kostet die Gemeinschaft Geld – ersetzt bekommt sie es nur, wenn der Vertrag es vorsieht. Wie eine Vertragsstrafe wirksam vereinbart wird, wo ihre Obergrenzen liegen, was bei Abnahme und Vorbehalt zu beachten ist und welche Alternativen bestehen.