Wandhydranten und Löschwasserleitungen im Mehrfamilienhaus: Prüffristen, Wartung und Haftung

Wandhydranten und Löschwasserleitungen im Mehrfamilienhaus: Prüffristen, Wartung und Haftung

In Häusern ab einer bestimmten Höhe verlangt die Landesbauordnung eine Löschwasserleitung im Treppenraum. Sie fällt im Alltag niemandem auf – bis die Feuerwehr sie braucht oder bis ein Prüfbericht fehlt. Weil die Anlage zum Gemeinschaftseigentum gehört, liegt die Betreiberpflicht bei der Eigentümergemeinschaft und organisatorisch bei der Verwaltung.

Trocken, nass oder nass-trocken

Die trockene Steigleitung ist eine leere Rohrleitung mit Einspeisestelle am Gebäude und Entnahmestellen in den Geschossen. Gefüllt wird sie erst im Einsatz durch die Feuerwehr; für Bewohner ist sie nicht nutzbar. Die nasse Steigleitung steht ständig unter Wasserdruck und speist Wandhydranten, die auch von Laien benutzt werden können. Die nass-trockene Variante wird im Bedarfsfall automatisch gefüllt und vermeidet so das Problem stehenden Wassers in der Trinkwasserinstallation. Welche Bauart zulässig ist, ergibt sich aus der Baugenehmigung und dem Brandschutzkonzept des Gebäudes – eine eigenmächtige Umstellung ist keine Erhaltungsmaßnahme.

Prüf- und Wartungsintervalle

Die Instandhaltung richtet sich nach der DIN 14462 in Verbindung mit der DIN EN 671-3. Wandhydranten sowie nasse und nass-trockene Anlagen sind mindestens jährlich durch einen Sachkundigen zu prüfen und zu warten. Bei trockenen Steigleitungen genügt ein Intervall von zwei Jahren; geprüft wird dort vor allem die Dichtheit. Unabhängig davon ist der Betreiber gehalten, die Anlage in kürzeren Abständen – in der Regel halbjährlich – einer Sichtkontrolle zu unterziehen: Ist der Schrank zugänglich und unbeschädigt, ist die Plombe intakt, fehlt nichts? Mit der Revision der DIN 14462 im Juli 2023 ist klargestellt, dass die Prüfung die gesamte Anlage erfassen muss, einschließlich Einspeisung, Leitungsnetz und – wo vorhanden – Druckerhöhungsanlage und Systemtrennung. Die reine Prüfung des Hydranten selbst genügt nicht mehr. Nach jeder Benutzung ist zusätzlich zu prüfen.

Die Schnittstelle zum Trinkwasser

Löschwasseranlagen hängen häufig an der Trinkwasserinstallation. Weil das Wasser darin über Monate stagniert, verlangen die technischen Regeln eine Systemtrennung, damit kein Wasser aus der Löschleitung in die Versorgung zurückgedrückt wird. Vorhandene ältere Anlagen ohne wirksame Trennung sind ein häufiger Befund bei der Trinkwasserprüfung – und ein Grund, Brandschutz- und Trinkwasserthema gemeinsam zu betrachten statt in zwei getrennten Wartungsverträgen.

Typische Mängel

Wiederkehrend sind: zugestellte oder zugebaute Hydrantenschränke, fehlende oder verschlissene Schläuche, nicht auffindbare Schlüssel für die Einspeisearmatur, unlesbare oder fehlende Kennzeichnung, nicht freigehaltene Zufahrt zur Einspeisestelle und Lücken in der Prüfdokumentation. Der letzte Punkt ist der folgenreichste: Wer die Prüfberichte nicht vorlegen kann, hat im Schadensfall ein Organisationsproblem, auch wenn die Anlage technisch in Ordnung war.

Zuständigkeit und Kosten

Die Anlage steht im Gemeinschaftseigentum. Wartung und Prüfung sind laufende Betriebskosten und werden nach dem allgemeinen Verteilerschlüssel abgerechnet; bei vermieteten Wohnungen sind sie als Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung beziehungsweise der Prüfung technischer Anlagen auf die Mieter umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Eine Nachrüstung oder Erneuerung ist Erhaltung und mit einfacher Mehrheit zu beschließen. Sinnvoll ist ein Wartungsvertrag mit festem Jahrestermin, der die Prüfberichte automatisch an die Verwaltung liefert – so entsteht die Dokumentation ohne Nachfassen.

Bildquellen: Titelbild – Quelle: Pexels, Fotograf/Beitragender: Oluwaseun Duncan | Bild 1 – Quelle: Pexels, Fotograf/Beitragender: Brett Sayles. Lizenz: Pexels License (kostenlose kommerzielle Nutzung, keine Namensnennung erforderlich – hier dennoch zur Transparenz angegeben).