Rauchabzug im Treppenhaus: Anforderungen, Wartung und typische Mängel

Rauchabzug im Treppenhaus: Anforderungen, Wartung und typische Mängel

Bei einem Wohnungsbrand sterben Menschen fast nie an der Flamme, sondern am Rauch. Der notwendige Treppenraum ist in einem Mehrfamilienhaus zugleich der einzige Fluchtweg und der Angriffsweg der Feuerwehr – und genau deshalb muss er sich entrauchen lassen. Die technische Einrichtung dafür ist unauffällig: ein Oberlicht oder Fenster an der höchsten Stelle, ein Taster im Erdgeschoss, ein Antrieb unter dem Dach.

Was die Bauordnung verlangt

Die Anforderungen stehen in den Landesbauordnungen und folgen weitgehend der Musterbauordnung. Notwendige Treppenräume müssen belüftet und entraucht werden können. Bei Gebäuden mit mehr als fünf oberirdischen Geschossen ist an der obersten Stelle des Treppenraums eine Öffnung zum Rauchabzug mit einem freien Querschnitt von mindestens einem Quadratmeter vorzusehen, die von jeder Geschossebene aus bedient werden kann. Innenliegende Treppenräume ohne Fenster brauchen in jedem Fall eine Lösung zur Rauchableitung. Für Hochhäuser, also Gebäude mit einem Aufenthaltsraum über 22 Metern, gelten strengere Regeln bis hin zu Sicherheitstreppenräumen mit Druckbelüftung. Maßgeblich ist immer das Recht des Bundeslandes und die Baugenehmigung des konkreten Gebäudes.

Natürlicher und maschineller Rauchabzug

Der Normalfall im Wohnungsbau ist der natürliche Rauchabzug: Ein Fenster, eine Lichtkuppel oder eine Dachluke mit elektrischem oder pneumatischem Antrieb öffnet sich und lässt den heißen Rauch nach oben abströmen. Damit das funktioniert, braucht es eine Zuluftöffnung unten – meist die Haustür oder ein zusätzliches Element, das gemeinsam mit dem Abzug auslöst. Fehlt die Zuluft, bleibt der Rauch stehen. Maschinelle Anlagen mit Ventilator kommen dort zum Einsatz, wo kein Weg nach außen führt. Zur Anlage gehören außerdem eine Zentrale mit Notstromversorgung, Bedienstellen in den Geschossen und, je nach Ausführung, Rauchmelder zur automatischen Auslösung.

Instandhaltung: Pflicht der Gemeinschaft

Treppenraum und Rauchabzug gehören zum Gemeinschaftseigentum. Die Anlage muss nicht nur vorhanden, sondern dauerhaft funktionsfähig sein – das folgt aus der Erhaltungspflicht und aus der Verkehrssicherungspflicht. In der Praxis heißt das: ein Wartungsvertrag mit einem Fachbetrieb, eine Inspektion und Wartung nach den Vorgaben des Herstellers, in der Regel einmal jährlich, sowie ein Prüfbuch, in dem jede Auslösung und jeder Eingriff dokumentiert ist. Bei Sonderbauten verlangen die Prüfverordnungen einzelner Länder zusätzlich wiederkehrende Prüfungen durch Sachverständige; reine Wohngebäude fallen meist nicht darunter, was die Betreiberpflicht aber nicht entfällt.

Die Mängel, die immer wieder auftauchen

Bei Objektbegehungen wiederholen sich wenige Befunde: Der Auslösetaster ist hinter einem Briefkasten, einem Spiegel oder einem Schrank verschwunden. Die Akkus der Zentrale sind überaltert, die Störleuchte blinkt seit Monaten. Der Antrieb wurde abgeklemmt, weil das Oberlicht undicht war, und nie wieder angeschlossen. Dachluken sind zugestellt, Geländerbereiche mit Lagergut verengt. Und immer wieder wird der Rauchabzug als Dauerlüftung benutzt, bis der Antrieb aufgibt. Keiner dieser Mängel kostet viel in der Behebung – teuer wird es erst, wenn die Anlage im Ereignisfall nicht auslöst.

Zwei Unterlagen sollten deshalb in jeder Objektakte liegen: die Dokumentation der Anlage mit Hersteller, Baujahr und Bedienstellen sowie der aktuelle Wartungsnachweis. Fehlen sie, ist die Bestandsaufnahme durch einen Fachbetrieb der erste Schritt – und eine überschaubare Position im Wirtschaftsplan.

Bildquellen: Titelbild – Quelle: Pexels, Fotograf/Beitragender: Yessi Trex | Bild 1 – Quelle: Pexels, Fotograf/Beitragender: Yifan Lai. Lizenz: Pexels License (kostenlose kommerzielle Nutzung, keine Namensnennung erforderlich – hier dennoch zur Transparenz angegeben).