Blei in der Wasserleitung: Grenzwert, Nachweis und die abgelaufene Austauschfrist

Blei in der Wasserleitung: Grenzwert, Nachweis und die abgelaufene Austauschfrist

Bleileitungen gelten als erledigtes Thema – in älteren Mehrfamilienhäusern sind sie es nicht. Die novellierte Trinkwasserverordnung hat dafür eine klare Frist gesetzt, und diese Frist ist inzwischen verstrichen. Für Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen heißt das: Wer bisher nichts geprüft hat, prüft jetzt.

Wo Bleileitungen noch vorkommen

Blei war bis in die 1970er Jahre ein verbreiteter Werkstoff für Trinkwasserleitungen, weil es sich leicht biegen und verbinden ließ. In Norddeutschland wurde es länger verbaut als im Süden. Betroffen sind daher vor allem Gebäude mit Baujahr vor 1973, und dort nicht unbedingt die ganze Installation: Häufig sind nur einzelne Teilstrecken übrig, etwa im Keller zwischen Hausanschluss und Wasserzähler oder einzelne Steigstränge, die bei früheren Sanierungen übersehen wurden. Bleirohre erkennt man an der grauen, matten Oberfläche, am weichen Material, an gerundeten Lötverbindungen und daran, dass ein Magnet nicht haftet. Ein Kratzer mit einem Messer zeigt eine silbrig glänzende Stelle.

Grenzwert und Frist

Seit Dezember 2013 liegt der Grenzwert für Blei im Trinkwasser bei 0,010 Milligramm je Liter. Mit der Novelle der Trinkwasserverordnung aus dem Jahr 2023 wird er zum 12. Januar 2028 auf 0,005 Milligramm je Liter halbiert. Unabhängig vom Messwert verlangt die Verordnung, dass Leitungen und Leitungsteile aus Blei entfernt oder stillgelegt werden; die Frist dafür lief am 12. Januar 2026 ab. Adressat dieser Pflicht ist der Betreiber der Trinkwasserinstallation – im Mehrfamilienhaus also die Eigentümergemeinschaft, bei vermieteten Wohnungen zusätzlich der Vermieter für seinen Bereich.

Wie Blei nachgewiesen wird

Zwei Wege führen zum Ergebnis. Der erste ist die Bestandsaufnahme: eine Begehung von Keller, Schacht und zugänglichen Leitungsabschnitten durch einen Installationsfachbetrieb, ergänzt um die Bauunterlagen. Der zweite ist die Beprobung durch ein nach der Trinkwasserverordnung zugelassenes Labor. Blei geht nur langsam in Wasser über, deshalb liefert die Stagnationsprobe nach mehrstündigem Stillstand aussagekräftigere Werte als Wasser, das gerade gelaufen ist. Üblich ist eine Probenahme nach dem Verfahren der Zufallsstichprobe am Entnahmehahn. Wird der Grenzwert überschritten, ist das Gesundheitsamt zu informieren.

Informationspflichten gegenüber Nutzern

Solange Bleileitungen vorhanden sind, müssen die Nutzer darüber unverzüglich schriftlich informiert werden – bei vermieteten Wohnungen also die Mieter. Diese Information ist zugleich eine Warnung: Säuglinge, Kleinkinder und Schwangere sind besonders betroffen, weil Blei die Blutbildung und die Entwicklung des Nervensystems beeinträchtigt. Für die Zubereitung von Säuglingsnahrung sollte Wasser aus einer bleibelasteten Installation nicht verwendet werden.

Austausch, Zuständigkeit und Kosten in der WEG

Die Trennlinie verläuft wie bei jeder Leitung: Die Versorgungsleitung bis zum Hausanschluss gehört dem Wasserversorger, der Hausanschluss und die gemeinschaftlichen Steigleitungen sind Gemeinschaftseigentum, die Abzweigung hinter der Absperreinrichtung in die Wohnung hinein ist Sondereigentum. Der Austausch der gemeinschaftlichen Stränge ist Erhaltung und mit einfacher Mehrheit zu beschließen; finanziert wird er aus der Erhaltungsrücklage oder über eine Sonderumlage. Weil die Arbeiten die Stränge ohnehin öffnen, ist es oft wirtschaftlich, Teilstrecken gleich vollständig zu erneuern statt nur die Bleiabschnitte herauszuschneiden. Bis zum Austausch mindert reichliches Ablaufenlassen die Belastung – es ersetzt die Sanierung aber nicht.

Bildquellen: Titelbild – Quelle: Pexels, Fotograf/Beitragender: actually_jet | Bild 1 – Quelle: Pexels, Fotograf/Beitragender: Jakub Zerdzicki. Lizenz: Pexels License (kostenlose kommerzielle Nutzung, keine Namensnennung erforderlich – hier dennoch zur Transparenz angegeben).