News & Neuigkeiten

Günstiger Einstieg, aber mit Ablaufdatum: Wie das Erbbaurecht funktioniert, wann der Erbbauzins steigen darf und was am Ende der Laufzeit mit dem Gebäude geschieht.

Ohne diese beiden Dokumente entsteht kein Wohnungseigentum. Was der Aufteilungsplan zeigt, wann die Baubehörde die Abgeschlossenheit bescheinigt und was passiert, wenn anders gebaut wurde als geplant.

Hausgeldrückstände, Baumängel, Ansprüche gegen den Verwalter: Welche Verjährungsfristen gelten, warum der 31. Dezember der kritische Stichtag ist und wie sich Verjährung stoppen lässt.

Ein Auftrag ohne Alternativangebote macht den Beschluss angreifbar. Wann drei Angebote Pflicht sind, wo der BGH eine Ausnahme zulässt und wie Angebote überhaupt vergleichbar werden.

Ein Balkon ist rechtlich zweigeteilt – und genau daran entzünden sich die Kostenstreitigkeiten. Welche Bauteile Gemeinschaftseigentum sind, wer den Oberbelag bezahlt und wann eine abweichende Verteilung möglich ist.

Rohrbruch am Sonntagabend, Heizungsausfall im Januar: Wer in der Eigentümergemeinschaft ohne Beschluss handeln darf, wie weit die Eilkompetenz des Verwalters reicht und wer am Ende die Rechnung trägt.

Wann Verzug eintritt, ab welchem Rückstand fristlos gekündigt werden darf, wie die Schonfristzahlung wirkt und welche Formfehler das Verfahren scheitern lassen.

Vereinbarungen brauchen Einstimmigkeit – die Öffnungsklausel senkt diese Hürde auf einen Mehrheitsbeschluss. Wie sie wirkt, wo ihre Grenzen liegen und was das WEG selbst schon erlaubt.

§ 17 WEG erlaubt es, einen Eigentümer zum Verkauf zu zwingen. Welche Gründe genügen, wie das Verfahren abläuft und warum es in der Praxis selten so weit kommt.

Feste Beträge statt jährlicher Verhandlung: Was § 557a BGB verlangt, welche Erhöhungen daneben ausgeschlossen sind und welche drei Fehler die Staffel unwirksam machen.

Grundleitungen unter dem Gebäude sieht niemand – bis Wasser im Keller steht. Welche Vorschriften gelten, wie die Kanal-TV-Inspektion abläuft und wer in der WEG die Kosten trägt.

Kehren, prüfen, messen: Welche Fristen die Kehr- und Überprüfungsordnung vorgibt, was im Feuerstättenbescheid steht und wer in der WEG die Kosten trägt.

Wie Vermieter die Miete rechtssicher an das ortsübliche Niveau anpassen: Begründungsmittel, Wartefristen, die Kappungsgrenze und die häufigsten Formfehler.

Ein Dienstleister baut und betreibt die Heizung, die WEG kauft nur die Wärme. Wie Contracting funktioniert, was § 556c BGB für Mieter bedeutet und worauf im Vertrag zu achten ist.

Übertragung zu Lebzeiten, aber weiter selbst wohnen bleiben: Wie sich Nießbrauch und Wohnrecht unterscheiden, wer Hausgeld zahlt und wer in der Versammlung abstimmt.

Zwischen Kaufvertrag und Grundbucheintragung entsteht eine Zwischenphase mit eigenen Regeln. Wer in der werdenden Gemeinschaft mitentscheidet, Hausgeld zahlt und haftet.

Wenn ein Eigentümer insolvent wird, stehen offene Hausgelder im Raum. Welche Forderungen noch durchsetzbar sind, welche Rolle der Insolvenzverwalter spielt und wie die WEG ihr Risiko begrenzt.

Nicht in jeder Eigentümergemeinschaft zählt jede Stimme gleich viel. Welche drei Stimmprinzipien es gibt, wo sie geregelt sind und wann das Stimmrecht ruht.

Nach der Dämmung reicht Fensterlüften oft nicht mehr. Wie Lüftungsanlagen funktionieren, was das Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 verlangt und welche Wartung eine WEG einplanen muss.

Bestandsverzeichnis, drei Abteilungen, Rangfolge: Wie ein Grundbuchblatt aufgebaut ist, welche Eintragungen für Wohnungseigentümer entscheidend sind und wer Einsicht nehmen darf.