News & Neuigkeiten

Das Übergabeprotokoll: Warum es bei jeder Wohnungsübergabe unverzichtbar ist Ob Einzug oder Auszug – das Übergabeprotokoll hält den Zustand einer Wohnung zum Zeitpunkt der Übergabe fest. Es schützt Mieter und Vermieter gleichermaßen vor späteren Streitigkeiten und ist damit eines der wichtigsten Dokumente im Mietverhältnis. Wir zeigen, worauf es ankommt. Was ist ein Übergabeprotokoll? Ein Übergabeprotokoll ist die schriftliche Dokumentation des Wohnungszustands bei der Überga

Der Verwaltungsbeirat in der WEG: Aufgaben, Rechte und Haftung Der Verwaltungsbeirat ist das ehrenamtliche Bindeglied zwischen den Wohnungseigentümern und der Hausverwaltung. Er unterstützt die Verwaltung, behält die Finanzen im Blick und sorgt dafür, dass die Interessen der Gemeinschaft gewahrt bleiben. Seit der WEG-Reform 2020 hat sich seine Rolle in einigen Punkten verändert. Wir erklären, worauf es ankommt. Was ist der Verwaltungsbeirat? Der Verwaltungsbeirat wird von der

Bei Mängeln an der Mietsache dürfen Mieter die Miete mindern. Wir erklären Voraussetzungen, typische Beispiele, die richtige Höhe und häufige Fehler.

Seit der WEG-Reform genügt für bauliche Veränderungen meist eine einfache Mehrheit. Wir erklären Beschlussfassung, Kostenverteilung und privilegierte Maßnahmen.

Seit Dezember 2023 haben Eigentümer Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter. Wir erklären die IHK-Prüfung nach § 26a WEG, Fristen, Ausnahmen und was das für Sie bedeutet.

Die Teilungserklärung ist das rechtliche Fundament jeder WEG. Wir erklären Aufteilungsplan, Gemeinschaftsordnung sowie den Unterschied zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum.

Die Hausordnung schafft die Grundlage für ein harmonisches Zusammenleben. Wir erklären rechtliche Grundlagen, typische Inhalte, Grenzen und den Umgang mit Verstößen.

Der Verwaltungsbeirat ist das Bindeglied zwischen Eigentümern und Hausverwaltung. Wir erklären Aufgaben, Rechte, Haftung nach der WEG-Reform und den Mehrwert eines aktiven Beirats.

Der Kostenverteilungsschlüssel in der WEG: Grundlagen und Änderung Wer trägt welche Kosten? Diese Frage sorgt in Wohnungseigentümergemeinschaften regelmäßig für Diskussionen. Grundlage ist der Kostenverteilungsschlüssel. Er bestimmt, wie laufende Ausgaben und größere Maßnahmen auf die einzelnen Eigentümer umgelegt werden. Seit der WEG-Reform 2020 lässt er sich deutlich flexibler anpassen als früher. Wir geben einen Überblick. Der gesetzliche Grundsatz: Miteigentumsanteile Nac

Beschlussanfechtung in der WEG: Fristen, Ablauf und Erfolgsaussichten In jeder Eigentümerversammlung werden Beschlüsse gefasst – über die Jahresabrechnung, Instandhaltungsmaßnahmen oder die Bestellung des Verwalters. Nicht immer sind alle Eigentümer damit einverstanden. Wer einen Beschluss für rechtswidrig hält, kann ihn gerichtlich anfechten. Dabei kommt es allerdings auf enge Fristen und die richtige Vorgehensweise an. Wir erklären, wie die Beschlussanfechtung funktioniert.

Wartungs- und Dienstleistungsverträge in der WEG: Worauf es ankommt Aufzug, Heizung, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst – damit eine Wohnanlage reibungslos funktioniert, schließt die Eigentümergemeinschaft zahlreiche Wartungs- und Dienstleistungsverträge ab. Sie sichern den Werterhalt der Immobilie und die Verkehrssicherheit, verursachen aber auch laufende Kosten. Ein sorgfältiges Vertragsmanagement lohnt sich deshalb gleich doppelt. Welche Verträge eine WEG

Der Vermögensbericht nach § 28 WEG: Transparenz über das Gemeinschaftsvermögen Seit der WEG-Reform 2020 gibt es ein Dokument, das vielen Eigentümern noch unbekannt ist: den Vermögensbericht. Er verschafft einen klaren Überblick über das Vermögen der Gemeinschaft und ergänzt die jährliche Abrechnung. Wir erklären, was darin steht, wer ihn erstellt und warum er gerade beim Wohnungskauf so wertvoll ist. Was ist der Vermögensbericht? Der Vermögensbericht ist in § 28 Absatz 4 des.

Die virtuelle Eigentümerversammlung: Neue Regeln seit der WEG-Reform 2024 Videokonferenzen gehören längst zum Alltag – nun auch in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Seit Oktober 2024 dürfen Eigentümerversammlungen unter bestimmten Voraussetzungen rein virtuell stattfinden. Für viele Gemeinschaften bedeutet das mehr Flexibilität, wirft aber auch praktische Fragen auf. Was hat sich geändert? Mit dem Gesetz zur Zulassung virtueller Wohnungseigentümerversammlungen wurde § 23 Ab

Der Verwaltervertrag in der WEG: Bestellung, Laufzeit und Kündigung Ohne eine professionelle Hausverwaltung lässt sich eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) kaum reibungslos organisieren. Grundlage der Zusammenarbeit ist der Verwaltervertrag. Er regelt Rechte, Pflichten und Vergütung – und ist rechtlich klar von der sogenannten Bestellung zu trennen. Wir erklären, worauf Eigentümer achten sollten. Bestellung und Vertrag – ein wichtiger Unterschied Juristisch besteht das V

Fernwärme in der WEG: Anschluss, Kosten und kommunale Wärmeplanung Fernwärme gilt als eine der wichtigsten Optionen für die Wärmewende in Mehrfamilienhäusern. Statt eines eigenen Heizkessels bezieht die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) fertige Wärme aus einem Netz. Mit dem Gebäudeenergiegesetz und der kommunalen Wärmeplanung wird das Thema für viele Gemeinschaften konkret. Wir geben einen Überblick. Wie Fernwärme funktioniert Bei der Fernwärme wird Wärme zentral erzeugt –

Zertifizierter Verwalter: Was die Qualifikationspflicht für WEGs bedeutet Mit der WEG-Reform 2020 hat der Gesetzgeber die Anforderungen an Wohnungseigentumsverwalter deutlich erhöht. Herzstück ist der sogenannte zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG. Für Eigentümergemeinschaften ist das keine bloße Formalie, sondern ein handfestes Qualitätskriterium – und ein Recht, das jeder Eigentümer einfordern kann. Wir erklären, was dahintersteckt. Was ist ein zertifizierter Verwalter?

Klimageräte in der WEG: Was Eigentümer und Verwalter beachten müssen Hitzesommer werden häufiger, und mit ihnen wächst der Wunsch nach Abkühlung in den eigenen vier Wänden. Immer mehr Eigentümer denken über den Einbau eines Klimageräts nach. Doch was im Einfamilienhaus reine Privatsache ist, berührt in der Wohnungseigentümergemeinschaft schnell die Rechte aller Miteigentümer. Wer einfach ein Außengerät an die Fassade schraubt, riskiert Ärger. Mobil, Monoblock oder Split-Gerät

Die WEG-Jahresabrechnung nach § 28 WEG: Was Eigentümer prüfen sollten Einmal im Jahr flattert sie ins Haus: die Jahresabrechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Für viele Eigentümer ist das Zahlenwerk ein Buch mit sieben Siegeln – dabei ist es das zentrale Dokument, das zeigt, wofür das Hausgeld tatsächlich verwendet wurde. Wer die Abrechnung versteht und prüft, schützt sich vor Fehlern und unnötigen Nachzahlungen. Rechtsgrundlage und Zweck Die Jahresabrechnung ist in § 2

Trittschalldämmung und Bodenbelagswechsel in der WEG Kaum ein Thema sorgt in Mehrfamilienhäusern so zuverlässig für Konflikte wie der Bodenbelag: Tauscht ein Eigentümer den alten Teppich gegen Fliesen, Parkett oder Laminat, klagt die Wohnung darunter schnell über hörbare Schritte. Wann ein Bodenbelagswechsel zulässig ist und wie sich Trittschall wirksam dämmen lässt, ist deshalb für Eigentümer und Verwaltung gleichermaßen wichtig. Warum der Bodenbelag so oft für Streit sorgt

Rückstausicherung und Starkregenschutz im Mehrfamilienhaus Heftige Starkregenereignisse treffen Deutschland immer häufiger – und mit ihnen steigt das Risiko überfluteter Keller und teurer Wasserschäden. Für Wohnungseigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen wird der Schutz vor Rückstau und eindringendem Niederschlagswasser damit zu einer zentralen Aufgabe der Instandhaltung. Wer vorsorgt, schützt nicht nur die Bausubstanz, sondern vermeidet auch Streit über Kosten und Haft