Absturzsicherung an Fenstern, Brüstungen und Geländern im Mehrfamilienhaus

Absturzsicherung an Fenstern, Brüstungen und Geländern im Mehrfamilienhaus

Geländer und Brüstungen stehen selten auf der Tagesordnung – bis etwas passiert. Dann stellt sich die Frage, ob die Umwehrung den Anforderungen entsprach und ob die Gemeinschaft ihre Verkehrssicherungspflicht erfüllt hat. Weil Kinder betroffen sein können, legen Gerichte bei Absturzsicherungen einen strengen Maßstab an.

Was die Bauordnungen verlangen

Die Vorgaben stehen in den Landesbauordnungen und weichen im Detail voneinander ab. Der gemeinsame Kern: Flächen, die zum Begehen bestimmt sind und an denen Personen abstürzen können, müssen umwehrt werden – üblicherweise ab einer Absturzhöhe von einem Meter. Die Umwehrung muss mindestens 90 Zentimeter hoch sein; bei größeren Absturzhöhen, vielfach ab zwölf Metern, steigt das Maß auf 110 Zentimeter. Begrenzt wird außerdem die lichte Öffnung: Wo mit Kleinkindern zu rechnen ist – und das ist in Wohngebäuden der Regelfall – sollen Öffnungen in einer Richtung nicht mehr als zwölf Zentimeter betragen. Waagerechte Streben, die zum Hochklettern einladen, sind in diesem Bereich problematisch.

Bodentiefe Fenster und Glasbrüstungen

Bodentiefe Fenster und Französische Fenster sind der häufigste Streitpunkt. Sie können die Absturzsicherung selbst übernehmen, wenn die Verglasung dafür zugelassen ist – maßgeblich ist die absturzsichernde Verglasung nach DIN 18008-4, in den Kategorien A bis C je nach Einbausituation. Entscheidend sind Glasaufbau, Einspannung und Nachweis: Ein normales Isolierglas erfüllt die Anforderung nicht, auch wenn es optisch gleich aussieht. Alternativ wird vor dem Fenster ein Geländer oder ein vorgesetzter Holm angeordnet. Wird im Rahmen eines Fenstertauschs die Brüstungshöhe verändert oder ein bisher normal hohes Fenster bodentief ausgeführt, ist die Absturzsicherung neu nachzuweisen.

Standsicherheit: die Holmlast

Eine Umwehrung muss nicht nur hoch genug sein, sie muss auch halten. Dazu rechnet die Statik mit einer waagerechten Linienlast am Handlauf – in Wohngebäuden liegt sie regelmäßig bei 0,5 Kilonewton pro Meter, in Bereichen mit größerem Publikumsverkehr höher. Die häufigsten Mängel im Bestand liegen nicht im Geländer selbst, sondern in der Befestigung: korrodierte Anker in der Betonplatte, ausgebrochene Dübel in Wärmedämmverbundsystemen, gesägte oder nachträglich geschweißte Anschlüsse. Eine Sichtprüfung ersetzt hier die Prüfung der Befestigungspunkte nicht.

Bestandsschutz und Nachrüstung

Bauteile, die bei Errichtung genehmigt waren, genießen grundsätzlich Bestandsschutz; eine Pflicht zur Anpassung an heutige Maße besteht nicht allein deshalb, weil sich die Norm geändert hat. Der Bestandsschutz endet jedoch an zwei Stellen. Erstens bei baulichen Eingriffen: Wer Balkone saniert, Geländer erneuert oder Fenster tauscht, muss die aktuellen Anforderungen einhalten. Zweitens bei konkreter Gefahr: Ist eine Umwehrung schadhaft, zu niedrig für die tatsächliche Nutzung oder für Kinder überwindbar, verlangt die Verkehrssicherungspflicht ein Handeln unabhängig vom Baujahr.

Was Gemeinschaft und Verwaltung tun sollten

Geländer, Brüstungen und die Verglasung von Fenstern im Gemeinschaftseigentum gehören in die regelmäßige Objektbegehung – mit Dokumentation von Höhe, Öffnungsbreite und Zustand der Befestigung. Bei Zweifeln ist die Beurteilung durch einen Sachverständigen oder Tragwerksplaner der sichere Weg; die Beauftragung ist ein eigener Beschlussgegenstand. Steht eine Balkon- oder Fenstersanierung an, gehört die Absturzsicherung ausdrücklich in die Leistungsbeschreibung und der Nachweis in die Objektunterlagen. Eigenmächtige Veränderungen an Geländern durch einzelne Eigentümer – Sichtschutzmatten, Blumenkästen auf der Innenseite, aufgesetzte Holzlatten – verändern Windlast und Kletterbarkeit und sind deshalb zustimmungspflichtig.

Bildquellen: Titelbild – Quelle: Pexels, Fotograf/Beitragender: Margerretta | Bild 1 – Quelle: Pexels, Fotograf/Beitragender: Faruk Tokluğlu. Lizenz: Pexels License (kostenlose kommerzielle Nutzung, keine Namensnennung erforderlich – hier dennoch zur Transparenz angegeben).